UP-Rera Directed To Compile A List Of Largely Completed, But Unoccupied Projects In 1 Month in Hindi News Today

यूपी-रेरा को 1 महीने में बड़े पैमाने पर पूरी हो चुकी, लेकिन खाली पड़ी परियोजनाओं की सूची तैयार करने का निर्देश

 पैनल की सिफारिशों को मंजूरी मिलने का मतलब यह भी है कि घर खरीदने वाले अब उन रजिस्ट्रियों की उम्मीद कर सकते हैं जो भूमि बकाया को लेकर रीयलटर्स और नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों के बीच गतिरोध के कारण अटकी हुई हैं, वे शुरू हो सकती हैं। पैनल ने सुझाव दिया था कि रजिस्ट्रियां रीयलटर्स से बकाया वसूली पर निर्भर नहीं होनी चाहिए। हालाँकि, सूत्रों ने कहा कि एक व्यापक छूट की संभावना नहीं है और रीयलटर्स को एक पुनर्निर्धारण योजना की पेशकश की जा सकती है, जिसमें उन्हें अपने पुनर्गणना किए गए कार्यों का 25% अग्रिम भुगतान करने के लिए कहा जाएगा और शेष को रजिस्ट्रियां शुरू करने के लिए तीन साल की अवधि में पूरा करने के लिए कहा जाएगा।

जबकि इन राहत उपायों की अंतिम रूपरेखा आने वाले हफ्तों में आकार ले लेगी, कैबिनेट की मंजूरी अगले साल लोकसभा चुनाव के लिए सरकार की ओर से एक स्पष्ट बयान है, जो गतिरोध के लिए समाधान केंद्रित दृष्टिकोण अपनाने के अपने इरादे के बारे में है। वर्षों से सड़ रहा है। नोएडा और ग्रेटर नोएडा प्राधिकरणों ने रीयलटर्स को कोई भी आधार देने से लगातार इनकार कर दिया है, जो ब्याज व्यवस्था के खिलाफ सुप्रीम कोर्ट तक चले गए हैं और उन्होंने इसका पूरी तरह से विरोध किया है, और इसे अपने बकाया को अवास्तविक स्तर तक बढ़ाने के लिए दोषी ठहराया है।

यह रुख में एक महत्वपूर्ण नरमी है। अनुमान है कि यदि दो शून्य-अवधि पर विचार किया जाए, तो नोएडा प्राधिकरण को अपने कुल बकाया 28,000 करोड़ रुपये में से 7,500 करोड़ रुपये की कटौती करनी होगी, जबकि ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को 6,000 रुपये छोड़ने होंगे। करोड़ (14,000 करोड़ रुपये में से) और यमुना एक्सप्रेसवे प्राधिकरण को रुपये छोड़ने होंगे। 2,500 करोड़ (4,800 करोड़ रुपये में से)।

नोएडा में, लगभग 67,000 फ्लैट हैं जो या तो अधूरे हैं या खरीदारों को वितरित किए गए हैं लेकिन अभी तक पंजीकृत नहीं हैं। इनमें से 32,000 फ्लैटों के खरीदार जो अदालती मामलों में फंसे नहीं हैं, वे शीघ्र समाधान की उम्मीद कर सकते हैं। बाकी के लिए, उनमें से अधिकांश राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) में दिवालियेपन की कार्यवाही का सामना करने वाली परियोजनाओं में, समाधान मामलों की स्थिति और अदालत द्वारा नियुक्त दिवाला समाधान पेशेवरों (आईआरपी) के निर्णयों पर निर्भर करेगा।

ग्रेटर नोएडा में 1.47 लाख प्रभावित फ्लैटों के साथ तनावग्रस्त परियोजनाओं की संख्या सबसे अधिक है। इनमें से 79,000 परियोजनाएं ऐसी हैं जो एनसीएलटी या अन्य अदालतों में चली गई हैं। दूसरों के लिए समाधान शीघ्र होगा. हालाँकि, इन सिफारिशों का स्पोर्ट्स सिटी परियोजनाओं में रजिस्ट्रियों की स्थिति पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा, जहां लाइसेंस शर्तों को पूरा करने को लेकर गतिरोध है।

बॉलपार्क अनुमान के मुताबिक, नोएडा और ग्रेटर नोएडा में 2.3 लाख तनावग्रस्त आवास इकाइयों में से लगभग 1.2 लाख की डिलीवरी अभी बाकी है। शेष 1.1 लाख में कब्जा सौंप दिया गया है, लेकिन रजिस्ट्रियां होनी बाकी हैं। कांत समिति ने राहत उपायों को लागू करने के लिए एक रोडमैप तैयार किया है, जिसकी शुरुआत वितरित परियोजनाओं से की जाएगी जहां रजिस्ट्रियां होनी हैं और फिर रियल एस्टेट नियामक रेराटो को रुकी हुई परियोजनाओं के लिए एक पूर्ण योजना तैयार करने के लिए बाध्य करते हुए काफी हद तक पूरी हो चुकी परियोजनाओं में कब्ज़ा हासिल करने की दिशा में आगे बढ़ना है। अधिकारियों ने कहा कि कैबिनेट ने वित्तीय रूप से व्यवहार्य रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने की सुविधा के लिए एक सह-डेवलपर नीति का भी समर्थन किया। मान लीजिए कि एक पुनर्निर्धारण योजना को रजिस्ट्रियों के लिए एक शर्त के रूप में पेश किया जाता है, तो भी रीयलटर्स को वित्तीय बोझ काफी कम हो जाएगा। उदाहरण के लिए, मान लें कि 100 करोड़ रुपये बकाया वाली कंपनी को शून्य अवधि के लिए 20 करोड़ रुपये (20%) की छूट मिलती है। रजिस्ट्रियां 80 करोड़ रुपये के 25% यानी 20 करोड़ रुपये के अग्रिम भुगतान के साथ शुरू हो सकती हैं।  

नोएडा प्राधिकरण के सीईओ लोकेश एम ने कहा, "कैबिनेट की मंजूरी का उद्देश्य महामारी और कानूनी मुद्दों के कारण डेवलपर्स के सामने आने वाली वित्तीय बाधाओं को दूर करना है, साथ ही रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करना और डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को राहत प्रदान करना है। हालांकि, कार्यान्वयन विवरण सरकारी आदेश मिलने पर ही स्थिति स्पष्ट होगी। एक सप्ताह के भीतर इसके जारी होने की संभावना है।''

यूपी-रेरा को काफी हद तक पूरी हो चुकी लेकिन खाली पड़ी परियोजनाओं की सूची तैयार करने का निर्देश दिया गया है। अगले 30 परियोजना दिनों के भीतर जहां प्रशासनिक बाधाओं को दूर करने और पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करने के बाद कब्जा की पेशकश की जा सकती है।

यूपी-रेरा के अध्यक्ष संजय आर भूसरेड्डी ने बताया, "राज्य सरकार ने विरासत के मुद्दों को हल करने के लिए आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओ-एचयूए) के कहने पर तैयार की गई रिपोर्ट को मंजूरी देकर एक बड़ा कदम उठाया है। हमने रेरा का गठन किया है।" सिफारिशों की जांच करने के लिए एक टीम। घर खरीदने वालों के हित को सर्वोपरि रखा जाएगा और हम रिपोर्ट में बताई गई समयसीमा का पालन करेंगे।"

परियोजनाओं के पुनरुद्धार के लिए जो छूट की पेशकश की जा सकती है, वह ब्याज में छूट के रूप में हो सकती है, खाली भूमि के आंशिक आत्मसमर्पण की अनुमति और विलंब शुल्क लगाए बिना अनुमोदित योजना का तीन साल का विस्तार प्रदान करना।

डेवलपर्स और घर-खरीदारों ने कैबिनेट के फैसलों का स्वागत किया। एनसीआर में रियल एस्टेट एसोसिएशन क्रे-दाई के अध्यक्ष और गौर्स ग्रुप के सीएमडी, मनोज गौड़ ने कहा, "सरकार का निर्णय सीधे तौर पर एनसीआर में 2.4 लाख घर खरीदारों की एक बड़ी संख्या को लाभान्वित करता है, शून्य अवधि के दौरान ब्याज में छूट की अनुमति देता है।" कई फिएट मालिक अतिरिक्त वित्तीय बोझ के बिना घर पंजीकरण के साथ आगे बढ़ेंगे। तत्काल प्रभाव से परे, यह निर्णय व्यापक रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए सकारात्मकता लाता है।"

काउंटी ग्रुप के निदेशक अमित मोदी ने कहा, "वित्तीय संस्थानों, प्राधिकरणों, राज्य एक्स-चेकर्स और डेवलपर्स सहित सभी हितधारकों को लाभ होगा। घर खरीदारों को होम डिलीवरी और पंजीकरण से लाभ होता है, अधिकारियों को बकाया मिलता है, और राज्य के खजाने में संपत्ति पंजीकरण में वृद्धि देखी जाती है। राजस्व। यह फिल्म कई डेवलपर्स को नेट पॉजिटिव बनाने में भी मदद करती है।"

नोएडा फेडरेशन ऑफ अपार्टमेंट ओनर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष राजीव सिंह ने कहा, "हम अधिकांश घर-खरीदारों के लिए इंतजार खत्म होने की उम्मीद करते हैं। हम शासी निकायों और सार्वजनिक प्रतिनिधियों की प्रतिबद्धता की सराहना करते हैं।" 

December 20,2023